En el primer trimestre de este año, el sector
inmobiliario industrial demostró dinamismo con una demanda en México que
excedió los 1.8 millones de metros cuadrados (m2), un aumento del 42% en
comparación con el mismo período de 2021.
Por segundo trimestre Monterrey ha confirmado
ser el mayor buscador de espacio industrial en el país, ya que la demanda total
registrada en el primer trimestre del año pasado se triplicó, esto puede
deberse principalmente a proyectos hechos a la medida o build to suit (BTS).
Pero mercados como Tijuana, Reynosa, Ciudad
Juárez, Guadalajara y Saltillo, no se quedan atrás ya que se han logrado
destacar por que han presentado una grande actividad de arrendamiento por
encima de la media nacional.
Hemos podido ser testigos de la aparición de
tasa muy baja en los niveles de vacancia durante los últimos trimestres,
llegando al 2.8% una de las cifras más bajas. Lo que ha llevado a Monterrey,
Ciudad Juárez y Tijuana a buscar estrategias que le permitan construir en un
tiempo menor al habitual.
Con la aparición de esta pequeña cifra, que refleja la escasez de oferta disponible se proporcionó cierta motivación para construir, que fue verdaderamente atinado. Un claro ejemplo son los 4.7 millones de m2 que se construyeron, que viene siendo una cantidad que sobrepasa lo que se había llevado acabo el año pasado.
Pero según se informa que los costos de construcción aumentaron durante este ultimo año, lo que da por consiguiente un incremento del 8% y el 12% en el precio de las rentas industriales por el bajo nivel vacancia. Por otro lado, Guanajuato y San Luis Potosí reportaron el 6% en dicha tasa, lo que los deja en un aprobable rango.
Los inventarios se reflejan con 80 millones de m2 al cerrar el trimestre, lo que registra un aumento cerca del 5%. Durante este periodo se completaron 43 proyectos industriales, sumaron al inventario 644,000 m2.
México por su parte al poseer una excelente
ubicación y tratados con grandes economías a nivel mundial se sigue
posicionando como un ancla para inversiones de empresas manufactureras, ya que
les abre la puerta para que se desarrollen y amplíen sus procesos de producción.
Actualmente tanto la logística, comercio,
producción y almacenaje están en constante crecimiento, por lo que los espacios
industriales son altamente demandados por dichos sectores, dejando a México con
la oportunidad de invertir en nuevos desarrollos que le permitan cubrir estas
demandas.
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